Artikel 1. Begripsbepalingen
Verhuurder: eigenaar van het appartement 0108 in residentie De Klif, Dynastielaan 18 te 8660 De Panne (België).
Huurder: een natuurlijk of rechtspersoon die met de accommodatieverschaffer een overeenkomst sluit ten aanzien van het huren van een vakantieaccommodatie.
Medehuurder: Met de huurder meereizende persoon die gebruik maakt van de gehuurde accommodatie.
Eigenaar: De rechtmatige eigenaar/eigenaren (of diens vertegenwoordiger) van de te huren accommodatie.
Beheerder: Een door de eigenaar aangewezen contactpersoon die namens de eigenaar taken van beheer uitvoert.
Huursom: De huurprijs van de accomodatie.
Waarborg: De som die betaald dient te worden bij totstandkoming van de overeenkomst en die terugbetaald wordt binnen 10 dagen na het vertrek van de huurder, op voorwaarde dat er geen schade of diefstal werd aangetroffen in het appartement en dat de eindschoonmaak naar behoren werd uitgevoerd door de huurder.
Totaalbedrag: De huursom vermeerderd met eventuele overige aan de eigenaar verschuldigde bedragen.
Schriftelijke communicatie: Per e-mail verstuurde berichten.
Accommodatie: Een door de eigenaar ter verhuur aangeboden accommodatie bedoeld voor recreatief gebruik.
Artikel 2. Toepasselijkheid Huurvoorwaarden
De reserveringsvoorwaarden zijn van toepassing op de overeenkomst, alsmede op alle aanbiedingen, offertes, overeenkomsten met en diensten van de verhuurder, tenzij partijen uitdrukkelijk anders overeenkomen.
Artikel 3. Reserveren
3-1. De overeenkomst komt tot stand tussen de huurder en eigenaar.
3-2. Door verzending van het boekingsformulier via de website, de telefonische opdracht of een aanvraag per e-mail komt de overeenkomst tot stand en verklaart huurder akkoord te zijn met deze voorwaarden.
3-3. Op de overeenkomst is het wettelijk herroepingsrecht (afkoelperiode) niet van toepassing
Artikel 4. Reserveringsbevestiging en betaling
4-1. Iedere reserveringsopdracht wordt door de verhuurder bevestigd middels een reserveringsbevestiging die per e-mail aan de huurder gestuurd wordt.
4-2. Binnen 7 dagen voldoet de huurder 50% van de huursom. Het restant van de huursom dient uiterlijk 4 weken voor aanvang van de huurperiode te zijn voldaan. Bij reservering binnen deze 4 weken voldoet de huurder het te betalen bedrag in 1 keer.
4-3. Bij niet tijdige betaling is de verhuurder gerechtigd het gereserveerde appartement te annuleren. Reeds betaalde gelden worden niet terugbetaald; de annuleringsvoorwaarden zijn dan onverminderd van kracht (zie artikel 5).
Artikel 5. Annulering door huurder
5-1. Annuleringen dienen per email aan de eigenaar te worden opgegeven. Dit kan via een standaard emailbericht naar [email protected] of via de annuleringslink die de huurder per email heeft ontvangen.
5-2. Bij annulering vanaf totstandkoming en tot 8 weken voor aanvang van de huurperiode wordt 50% van de huursom in rekening gebracht.
5-3. Bij annulering binnen 8 weken doch 6 of meer weken voor aanvang van de huurperiode wordt 70% van de huursom in rekening gebracht.
5-4. Bij annulering binnen 6 weken voor aanvang van de huurperiode is de volledig huursom verschuldigd.
5-5. Met annulering wordt gelijkgesteld: verzoeken tot wijzigen van de overeengekomen accommodatie en/of het wijzigen van de overeengekomen huurperiode. De bepalingen omtrent annulering in dit artikel zijn daarmee van toepassing. Indien redelijk kan van deze bepaling en worden afgeweken, zulks ter beoordeling van verhuurder.
Artikel 6. Opzegging of wijzing door de verhuurder
6-1. Indien gewichtige omstandigheid de verhuurder dwingt tot annulering van het reeds gehuurde appartement, zal hiervan direct kennis worden gegeven aan de huurder en, indien mogelijk, onder aanbieding van een alternatief. Bij niet aanvaarden van dit alternatief, of bij het niet kunnen aanbieden van een alternatief, zal de verhuurder onmiddellijk het reeds door de huurder betaalde bedrag terugstorten. De huurder heeft geen enig meer of ander recht dan het terugvorderen van dit bedrag.
6-2. Bij annulering door de verhuurder vanaf 8 dagen of minder voor aanvang van de huurperiode heeft de huurder bovendien recht op een schadevergoeding van 150, – euro, indien geen alternatief kan worden aangeboden, c.q. de huurder dit alternatief niet aanvaardt.
6-3. Uitgesloten van punt 6-2 zijn “korte termijn reserveringen”, d.w.z. reserveringen welke hebben plaatsgevonden 5 weken of korter voor aanvang van de huurperiode.
Artikel 7. Aansprakelijkheid
De verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor:
– Diefstal, verlies of schade, van welke aard ook, tijdens of ten gevolge van een verblijf in één van onze appartementen;
– Het onklaar geraken of buiten werking stellen van technische apparatuur in de woningen, tijdelijke uitval of storingen in en om de accommodatie van water -en/of energiehuishouding, niet vooraf aangekondigde straat opbrekingen en bouwwerkzaamheden rondom de accommodatie;
– Het niet of ten dele uitvoeren van de huurovereenkomst ingeval van overmacht. Hieronder wordt mede verstaan het geval dat de door de eigenaar ingeschakelde dienstverleners, waarvan de verhuurder afhankelijk is, nalatig blijven;
– Kennelijke fouten of vergissingen op de website Sea-Zen.be of andere kennisgevingen, waaronder onjuistheden in teksten.
– Ongevallen in of om de accommodatie.
– De door de huurder uitgevoerde illegale praktijken met de internetverbinding.
De huurder is hoofdelijk aansprakelijk voor alle verlies en/schade aan het gehuurde en de inventaris daarvan, ongeacht of dit het gevolg is van handelen of nalaten van de huurder dan wel van derden die zich met toestemming van de huurder in het gehuurde bevinden. Bij onjuist gebruik c.q. onjuist achterlaten van de gehuurde woning kunnen aan de huurder, behalve het verlies van de waarborg, aanvullende kosten worden doorberekend.
Artikel 8. Gebruik accommodatie, aantal personen en huisdieren
8-1. De huurder dient zich te gedragen als een goed huurder en uitsluitend gebruik van de accommodatie te maken volgens de door de verhuurder verstrekte gebruiksinstructies.
8-2. Alleen de personen die bij boeking zijn aangemeld zijn gerechtigd gebruik te maken van de accommodatie. De website vermeldt het maximaal aantal personen dat in de accommodatie mag overnachten. Indien zonder schriftelijke toestemming het maximum aantal personen wordt overschreden kan dit leiden tot ontbinding van de overeenkomst. Het is alleen onder voorwaarden en na schriftelijke toestemming van de verhuurder toegestaan de accommodatie te gebruiken voor commerciële doeleinden zoals foto- of videoreportages. Ook voor het houden van privéfeesten, zoals bruiloften en recepties, is schriftelijke toestemming van de verhuurder benodigd.
8-3. De huurder dient zich te houden aan de aankomst- en vertrektijden zoals die in de elektronische communicatie zijn vermeld. Bij aankomst of vertrek op andere tijden dient contact opgenomen te worden met de verhuurder. Eventuele kosten voortvloeiend uit afwijkende aankomst- of vertrektijden komen geheel voor rekening van de huurder.
8-4. De optionele eindschoonmaakservice omvat het reinigen van het appartement (vloer, sanitair, keuken, ramen) na normaal gebruik (gebruik als een goed huisvader).
8-5. De huurder blijft verantwoordelijk om zelf het appartement te ledigen van alle meegebrachte goederen: kleding, materiaal, speelgoed, voedsel, vuilnis, … Dit is niet inbegrepen in de optionele eindschoonmaakservice die de verhuurder aanbiedt.
8-6. Huisdieren worden niet toegestaan in de appartementen.
8-7. De huurder verbindt zich ertoe om de internetconnectie in het appartement niet te gebruiken voor eender welke illegale doeleinden zoals o.m. illegaal films of software downloaden, illegale content verspreiden, … De huurder gaat uitdrukkelijk akkoord dat elke gerechtelijke verantwoordelijkheid betreffende het internetgebruik en daarmee gepaard gaande (gerechts)kosten ter zijner laste zijn.
8-8. De huurprijs omvat het gebruik van het appartement en de privé parkeerplaats, internet (wifi), TV en normaal verbruik van elektriciteit en water. Bij buitensporig verbruik van elektriciteit en/of water zullen de kosten hiervan na vertrek van de huurder verhaald worden op de huurder door de kost hiervan in mindering te brengen van de waarborg.
Artikel 9. Klachten
9-1. Eventuele klachten moeten binnen 24 uur na aanvang van de huurperiode gemeld te worden bij de verhuurder. Klachten welke redelijkerwijs niet kunnen worden geconstateerd binnen 24 uur na aankomst, dienen onmiddellijk na constatering daarvan aan de verhuurder te worden doorgegeven. Deze zal al het mogelijke doen om de klacht op korte termijn te verhelpen. Als directe indiening niet mogelijk is of als de klacht niet bevredigend wordt opgelost, moet deze uiterlijk binnen 2 weken na beëindiging van de huurperiode, schriftelijk en gemotiveerd, bij de verhuurder worden ingediend. Later ingediende klachten worden niet geaccepteerd en doen een vermeend vorderingsrecht vervallen.
9-2. In ernstige gevallen dient u tevens direct, vanuit uw vakantiebestemming, contact met de verhuurder op te nemen. Veelal is een redelijke, aanvaardbare oplossing mogelijk en behoudt u uw vakantieplezier.
9-3. De huurder dient de verhuurder te allen tijde in de gelegenheid te stellen om een passende oplossing voor de klacht te bewerkstellingen. Het verlaten van de gehuurde vakantiewoning, doet alle rechten op compensatie of vergoeding teniet.
9-4. De verhuurder is, in welk geval dan ook, maximaal aansprakelijk ten bedrage van de huursom.
Artikel 10. Annuleringsverzekering
10-1. Deelname aan een annuleringsverzekering is aanbevolen, óók indien u op korte termijn reserveert. De huurder kan hiervoor terecht bij zijn verzekeringskantoor.
Artikel 11. Algemeen
11-1. De huurder leest vóór hij reserveert ook de belangrijke algemene informatie over de appartementen op de website. Deze informatie is onverbrekelijk onderdeel van deze reserveringsvoorwaarden.
11-2. De huurprijs bestaat uit 90% huur onroerende goederen en 10% huur roerende goederen.